60 %
De lo que pague cada propietario
Con una base máxima de 5.000 € al año: hasta 3.000 € menos de IRPF cada año.
Comunidades de vecinos
Deducción del IRPF por rehabilitar el edificio: el 60 % para cada vecino
Cuando la comunidad rehabilita el edificio y consigue que gaste al menos un 30 % menos de energía primaria no renovable —o que llegue a la letra A o B—, cada propietario puede deducirse en su renta el 60 % de lo que le toque pagar: hasta 9.000 € por vivienda. Vale para lo pagado hasta el 31 de diciembre de 2027, y exige el certificado energético del edificio entero antes y después de la obra.
Cuánto se deduce cada vecino
15.000 €
De base, en total
Lo que pase del tope de un año se deduce en los cuatro siguientes, con el mismo tope.
9.000 €
Como mucho, por vivienda
El 60 % de 15.000 €. Las plazas de garaje y los trasteros comprados con la vivienda cuentan como parte de ella.
A cada propietario le toca lo que haya pagado la comunidad multiplicado por su coeficiente de participación: si la obra cuesta 300.000 € y tu coeficiente es del 5 %, tu base son 15.000 €. Se resta de la cuota estatal del IRPF de cada uno.
Qué obras y qué hay que demostrar
Cuenta cualquier obra de rehabilitación energética del edificio —fachada, cubierta, ventanas, la calefacción o el agua caliente centrales— siempre que el resultado se note en el certificado del edificio: un 30 % menos de consumo de energía primaria no renovable, o la letra A o B.
Certificado del edificio, antes
Del edificio entero, no de cada piso. Vale uno que ya tengáis si se expidió como mucho dos años antes de empezar la obra.
La obra, pagada por banco
Transferencia, tarjeta o cheque nominativo, nunca en efectivo. Lo subvencionado se descuenta.
Certificado del edificio, después
Registrado, y antes del 1 de enero de 2028. Es el que acredita el 30 % o la letra A o B.
- Entra todo lo que cuesta la obra: materiales, equipos, ejecución, proyecto, dirección de obra, honorarios y los propios certificados.
- No entra instalar o cambiar equipos de combustibles fósiles: una caldera central de gas nueva no deduce.
Las fechas, y qué pasa con las derramas
- Lo pagado hasta el 31 de diciembre de 2027. Cuenta lo pagado desde octubre de 2021, cuando nació la deducción.
- Cada año se deduce lo pagado ese año, si el certificado de después ya está expedido antes de que acabe.
- Si el certificado llega más tarde, todo lo pagado hasta entonces se deduce en la renta del año en que se expide, con el tope de 5.000 € de base y el resto en los cuatro años siguientes.
- El certificado de después, antes del 1 de enero de 2028. Sin él, no hay deducción para nadie.
Una obra que se paga en derramas a lo largo de 2026 y 2027, con el certificado de después en 2027, se deduce entera a partir de la renta de 2027. Lo que no puede pasar es que la obra acabe en diciembre de 2027 sin el certificado hecho.
Un ejemplo con coeficientes
Un edificio de 20 viviendas aísla la fachada y la cubierta. La obra cuesta 300.000 €, sin subvención, pagada en 2027, y el certificado de después, de ese mismo año, muestra un 40 % menos de consumo de energía primaria no renovable.
Un vecino con un coeficiente del 5 %
- Le tocan 15.000 € de la obra: su base de deducción.
- Renta de 2027: 60 % de 5.000 € = 3.000 €.
- Rentas de 2028 y 2029: otros 3.000 € cada una, con lo que pasó del tope.
- En total, 9.000 € menos de IRPF por una obra que le costó 15.000 €.
Es un ejemplo: el resultado sale de los dos certificados del edificio, y cada declaración tiene sus particularidades. Que cada propietario lo confirme con su asesor fiscal.
Lo que conviene que tenga cada propietario
- Un certificado de la comunidad con lo que ha pagado por la obra y su coeficiente.
- Las facturas a nombre de la comunidad y los justificantes de pago por banco.
- Los dos certificados energéticos del edificio registrados, el de antes y el de después.
- Si hubo subvención, la resolución: esa parte no deduce.
Deducción y ayudas: cómo encajan
La deducción no se pide: llega con la declaración de cada vecino. Las ayudas sí se piden, y se pueden combinar con la deducción, aunque lo subvencionado ya no deduce.
Para la ayuda a la rehabilitación integral del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, la comunidad tiene que aportar el Libro del Edificio Existente, archivado en el Registro de la Propiedad. Se redacta con los datos de la misma visita del certificado del edificio: qué es el Libro.
Si eres administrador de fincas, mira también cómo trabajamos con carteras y el certificado del edificio completo. Y si un vecino quiere reformar solo su piso, su deducción es otra: la de la vivienda.
Preguntas frecuentes
¿La deduce la comunidad o cada vecino?
Cada propietario, en su declaración de la renta, por la parte que le toca según su coeficiente de participación. La comunidad no deduce nada.
¿Vale para los locales del edificio?
No. La deducción es para los propietarios de viviendas, y de las plazas de garaje y los trasteros comprados con ellas. Y tiene que ser un edificio de uso predominantemente residencial.
Un vecino no paga IRPF. ¿Pierde algo?
La deducción se resta de la cuota estatal del IRPF: quien no tiene cuota de la que restarla no la aprovecha. Al resto de vecinos no les afecta.
¿Necesitamos el Libro del Edificio para la deducción?
Para la deducción, no: basta con los dos certificados energéticos del edificio. El Libro es la llave de las ayudas a la rehabilitación integral del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
¿Puedo sumar la del 40 % de mi piso?
Por la misma obra, no. Una obra distinta dentro de tu piso, como cambiar tus ventanas, va por la deducción de la vivienda, con sus propios certificados y sus fechas.
La comunidad ha recibido una subvención. ¿Cómo queda?
La parte subvencionada no deduce: se descuenta de lo pagado antes de repartirlo por coeficientes. La deducción y la ayuda se complementan, pero no por el mismo euro.
Fuente: apartado 3 de la disposición adicional quincuagésima de la Ley 35/2006 del IRPF, en la redacción del Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo; y Real Decreto 326/2026 (Plan Estatal de Vivienda 2026-2030). Revisado el 6 de octubre de 2026. Esto es información general, no asesoramiento fiscal.
¿Vuestra comunidad está pensando en rehabilitar?
El primer paso es el certificado del edificio antes de la obra: sin él no hay deducción. Lo hacemos con una sola visita y un solo interlocutor, y te decimos qué obras tienen opciones de llegar al 30 %.