Estado de conservación
Qué se ha visto en el edificio, elemento por elemento: estructura, fachadas, cubierta, instalaciones y accesibilidad, con las deficiencias que haya y su gravedad.
Libro del Edificio Existente
Sin el Libro del Edificio no hay ayudas de rehabilitación
El Libro del Edificio Existente es el historial del edificio que exige el Anexo I del RD 853/2021. Es requisito para solicitar cualquier ayuda de rehabilitación energética: sin él, la comunidad no puede pedir ni un euro. Lo redactamos con los datos de la misma visita del certificado y lo emite el técnico competente.
Para qué sirve exactamente
Tiene dos usos, y el segundo es el que suele traer a la gente aquí.
- Saber en qué estado está el edificio. Una foto honesta de lo que hay, con las deficiencias ordenadas por gravedad, para que la comunidad decida con datos y no con la impresión del vecino más ruidoso.
- Poder pedir las ayudas. Los programas de rehabilitación energética lo exigen como documentación previa. Y no vale cualquier informe: tiene que seguir la estructura del Anexo I del RD 853/2021.
Ojo con el orden: el Libro y el certificado energético previo a la obra hay que tenerlos antes de empezar. Si la obra ya está hecha, ya no se puede acreditar la mejora, y ahí se pierden tanto la ayuda como la deducción.
Qué lleva dentro
Manual de uso y mantenimiento
Qué hay que revisar y cada cuánto, para que la comunidad sepa qué le toca este año y qué dentro de cinco. Es lo que evita que una gotera acabe en una obra de estructura.
Plan de mejoras por fases
Las actuaciones ordenadas por prioridad y con su coste orientativo, para poder decidir en junta qué se hace ahora y qué en la siguiente derrama.
Cómo lo hacemos
- Una visita, dos documentos. El técnico toma los datos del certificado energético y, a la vez, anota el estado de conservación y las deficiencias. No hay que abrir el edificio dos veces.
- La plataforma redacta el borrador con esos datos y con un catálogo de medidas con costes de mercado. Va marcado como borrador en cada página, porque lo es.
- El técnico competente lo revisa y lo emite. Puede quitar medidas, añadir otras del catálogo y corregir lo que haga falta. Firma él, y responde él.
Si ya te hemos hecho el certificado del edificio, el Libro sale más barato: se redacta con los datos de esa misma visita. Ver precios.
¿Vais a pedir ayudas este año?
Cuéntanos qué edificio es y en qué punto está la obra. Te decimos qué necesitáis y en qué orden, para que no os quedéis fuera de plazo por un documento.