70-120 €
La cèdula
Visita, certificat d'habitabilitat signat i tramitació davant l'Agència.
Cèdula d'habitabilitat
Cèdula d'habitabilitat a Barcelona
La cèdula d'habitabilitat diu que en un habitatge s'hi pot viure. A Catalunya te la demanen per vendre, per llogar i per donar d'alta la llum, l'aigua o el gas, i la de segona ocupació caduca als 15 anys. Visitem l'habitatge, signem el certificat i la presentem a l'Agència de l'Habitatge: 70-120 € amb IVA, a la mateixa visita del certificat energètic.
Quan te la demanen
La cèdula és el document que acredita que un habitatge compleix els mínims per viure-hi: superfície, ventilació, llum natural i equipament bàsic. L'atorga l'Agència de l'Habitatge de Catalunya a partir del certificat que signa el tècnic després de visitar l'habitatge (Llei 18/2007 i Decret 141/2012).
- Per vendre. El notari la demana abans de signar. El comprador només hi pot renunciar en tres casos taxats (obra compromesa amb informe tècnic, ús no residencial o lliurament ajornat): a la pràctica, per vendre la necessites.
- Per llogar. Qui lloga està obligat a lliurar-la a l'inquilí.
- Per donar d'alta subministraments. Les companyies de llum, aigua i gas la demanen per a una alta nova.
No la confonguis amb el certificat energètic: la cèdula diu que s'hi pot viure; el certificat, quanta energia gasta. Per vendre o llogar te'ls demanen tots dos, i surten de la mateixa visita.
Caducada: com saber-ho i com renovar-la
Mira la data de la cèdula. La de segona ocupació, la de qualsevol habitatge que ja estava construït, val 15 anys; la de primera ocupació d'una obra nova, 25. Les anteriors al 2012 conserven la vigència de la norma amb què es van donar.
Si ha caducat, no serveix per vendre ni per llogar, i s'ha de renovar. Renovar és el mateix tràmit que demanar-la: el tècnic visita l'habitatge, comprova que continua complint les condicions amb què es va donar la primera i signa un certificat nou. Si no trobes el paper, no passa res: amb l'adreça comprovem al registre de l'Agència si l'habitatge té cèdula i fins quan val.
El certificat energètic val deu anys, així que és molt habitual que tots dos caduquin amb poca diferència. Si t'ha tocat renovar-ne un, mira l'altre abans de pagar dues visites.
Com es tramita i quant triga
Tu només obres la porta un cop. La resta la fem nosaltres.
- Visita. El tècnic mesura les peces i comprova la ventilació, la llum i l'equipament. Si també necessites el certificat energètic, en pren les dades a la mateixa visita.
- Certificat d'habitabilitat. El signa un tècnic que ho pot fer segons el tràmit: arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer d'edificació.
- Sol·licitud a l'Agència de l'Habitatge. La presentem nosaltres.
- Resolució. L'Agència té 30 dies hàbils; si no contesta, la cèdula s'entén concedida. La seva mitjana declarada per a les de segona ocupació és d'uns 13 dies hàbils.
Quant costa
1 visita
Amb el certificat energètic
Tots dos surten de la mateixa visita: el conjunt te'l tanquem per escrit abans d'anar-hi.
IVA inclòs. La taxa de l'Agència de l'Habitatge va a part i sense IVA. El certificat energètic va de 90 a 170 € segons l'habitatge: el certificat energètic. Vens o llogues un pis anterior al 2002? També et demanaran el certificat d'amiant, i surt de la mateixa visita.
Preguntes freqüents
Necessito la cèdula per vendre un pis a Catalunya?
Sí. El notari la demana abans de signar. El comprador només hi pot renunciar en tres casos taxats: si rehabilitarà o enderrocarà amb un informe tècnic, si l'immoble no es farà servir com a habitatge o si el lliurament s'ajorna amb la sol·licitud ja presentada.
I per llogar?
També. Qui lloga ha de lliurar a l'inquilí una cèdula vigent.
Quant temps val la cèdula?
La de segona ocupació, la de qualsevol habitatge que ja estava construït, val 15 anys. La de primera ocupació d'una obra nova, 25 anys. Les anteriors al 2012 conserven la vigència de la norma amb què es van donar.
La meva cèdula ha caducat. Què faig?
Renovar-la. És el mateix tràmit que per demanar-la: un tècnic visita l'habitatge, comprova que continua complint les condicions amb què es va donar la primera i signa el certificat, i es presenta a l'Agència de l'Habitatge. Una cèdula caducada no serveix per vendre ni per llogar.
Quant triga?
L'Agència de l'Habitatge té 30 dies hàbils per resoldre. Si no contesta en aquest termini, la cèdula s'entén concedida (silenci positiu). La mateixa Agència declara una mitjana d'uns 13 dies hàbils per a les de segona ocupació.
Qui la signa?
El certificat d'habitabilitat el signa un tècnic que hagi visitat l'habitatge: arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer d'edificació. Amb aquest certificat, la cèdula l'atorga l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Me la demanen per donar d'alta la llum, l'aigua o el gas?
Sí. Les companyies de subministraments demanen la cèdula per a una alta nova en un habitatge.
És el mateix que el certificat energètic?
No. La cèdula diu que s'hi pot viure; el certificat energètic, quanta energia gasta. Són documents diferents i per vendre o llogar te'ls demanen tots dos.
Quant costa?
Entre 70 i 120 € amb IVA, més la taxa de l'Agència de l'Habitatge, que es paga a part i sense IVA. Si la fas amb el certificat energètic és la mateixa visita, i et tanquem el conjunt per escrit abans d'anar-hi.
Fonts: Llei 18/2007, del dret a l'habitatge (art. 26 i 132) i Decret 141/2012, sobre condicions mínimes d'habitabilitat (art. 8 a 11 i 16). Revisat el 10 de novembre de 2026.
Et demanen la cèdula per vendre o llogar?
Digues-nos l'adreça i per a què la necessites. Et diem si també et cal el certificat energètic i et tanquem el preu per escrit abans d'anar-hi.