160 €
Només el certificat d'amiant
Visita, inspecció visual i certificat signat.
Certificat d'amiant
Certificat d'amiant a Catalunya
Des del 3 d'octubre de 2026, qui ven o lloga a Catalunya un immoble construït abans del 2002 ha de lliurar al comprador o a l'inquilí un certificat que digui si hi ha amiant a la vista, en quin estat és i quin risc suposa. Ho exigeix la Llei 8/2026 d'erradicació de l'amiant. El fem a la mateixa visita del certificat energètic.
Qui el necessita i quan
L'exigeix l'article 21 de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, en vigor des del 3 d'octubre de 2026. Afecta qualsevol immoble construït abans del 2002, l'any en què es va prohibir vendre materials amb amiant.
- Si vens, el lliures al comprador.
- Si llogues, el lliures a l'inquilí.
- Quan: abans de signar el contracte. Per anunciar l'immoble no cal.
- Encara que estigui reformat. Compta l'any de construcció, no les obres.
No el confonguis amb el certificat energètic: són dos documents diferents i, en una venda o un lloguer, te'ls demanaran tots dos. Per això té sentit fer-los junts.
Quants pisos el necessiten a Barcelona i la seva àrea
A Barcelona ciutat, el 83 % dels certificats energètics d'habitatge registrats són de pisos construïts abans del 1979: com a mínim 8 de cada 10necessiten el certificat d'amiant per vendre's o llogar-se. I en són més, perquè el tall de la llei és el 2002.
- Certificat d'amiant a L'Hospitalet de Llobregat · 87 %
- Certificat d'amiant a Sabadell · 60 %
- Certificat d'amiant a Badalona · 77 %
- Certificat d'amiant a Mataró · 57 %
- Certificat d'amiant a Santa Coloma de Gramenet · 88 %
- Certificat d'amiant a Sant Cugat del Vallès · 32 %
- Certificat d'amiant a Cornellà de Llobregat · 80 %
- Certificat d'amiant a Rubí · 45 %
- Certificat d'amiant a Castelldefels · 59 %
- Certificat d'amiant a Sant Boi de Llobregat · 70 %
- Certificat d'amiant a Granollers · 55 %
- Certificat d'amiant a Viladecans · 55 %
- Certificat d'amiant a Gavà · 61 %
- Certificat d'amiant a Ripollet · 53 %
- Certificat d'amiant a Cerdanyola del Vallès · 52 %
- Certificat d'amiant a El Prat de Llobregat · 67 %
- Certificat d'amiant a Mollet del Vallès · 57 %
- Certificat d'amiant a Esplugues de Llobregat · 75 %
- Certificat d'amiant a Sant Feliu de Llobregat · 63 %
- Certificat d'amiant a Montcada i Reixac · 59 %
- Certificat d'amiant a Sant Adrià de Besòs · 69 %
- Certificat d'amiant a Sant Joan Despí · 58 %
- Certificat d'amiant a Barberà del Vallès · 32 %
- Certificat d'amiant a Molins de Rei · 53 %
- Certificat d'amiant a Sant Vicenç dels Horts · 57 %
Font: dades obertes de l'ICAEN, camp «normativa de construcció», certificats registrats des del 2016.
El que no és: no impedeix vendre ni llogar
Potser has llegit que «ja no es pot vendre ni llogar sense el certificat d'amiant». No és així, i ho diu la mateixa Agència de Residus de Catalunya.
- Que hi aparegui amiant no bloqueja res. Segons l'Agència, que el certificat detecti elements amb amiant no impedeix, en cap cas, la compravenda o l'arrendament. És un document informatiu.
- La llei no diu que la venda sigui nul·la sense ell. El que estableix és el dret del comprador o de l'inquilí a rebre'l, i hi pot renunciar.
- No lliurar-lo és una infracció lleu (article 53). Les sancions pròpies de la llei s'aplicaran quan s'aprovi el reglament que la desplega.
- I consta al Registre. La llei demana que la certificació figuri al Registre de la Propietat quan es transmet la finca.
Què es mira a la visita
El signa un tècnic competent —arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer— després de visitar l'immoble. Mentre no s'aprovi el reglament, la inspecció és només visual: no es fan cates, ni es prenen mostres, ni hi ha anàlisis de laboratori.
On sol aparèixer en un habitatge antic
- Plaques ondulades de fibrociment, la «uralita», en cobertes i coberts.
- Baixants, conductes, dipòsits d'aigua i jardineres de fibrociment.
- Rajoles viníliques de terra i alguns revestiments.
- L'aïllament de canonades i de calderes o escalfadors antics.
Si vens o llogues un pis, el certificat és només d'aquell pis, no de les zones comunes de l'edifici.
Quant costa
130 €
Amb el certificat energètic
És la mateixa visita: pagues l'energètic i 130€ pel d'amiant.
IVA inclòs. El certificat energètic va de 90 a 170 € segons l'immoble: el certificat energètic. Si llogues o vens, també et demanaran la cèdula d'habitabilitat, i surt de la mateixa visita.
Preguntes freqüents
El meu pis és del 2005. El necessito?
No. L'obligació és només per als immobles construïts abans del 2002, que és quan es va prohibir vendre materials amb amiant.
L'he reformat sencer. També?
Sí. Compta l'any en què es va construir l'immoble, no les reformes. Si la reforma va retirar l'amiant, la documentació d'aquella retirada ajuda a fer el certificat, però no el substitueix.
El necessito per anunciar el pis?
No. Avui n'hi ha prou de tenir-lo abans de signar la compravenda o el contracte de lloguer.
El meu edifici surt al cens d'amiant de l'ajuntament. Em serveix?
No. La informació del Cens català de materials amb amiant no substitueix el certificat.
Heretaré o donaré un pis. Me'l demanen?
La llei parla de vendre i de llogar. Les herències, les donacions i les adjudicacions no són a l'article que l'exigeix.
I les zones comunes de l'edifici?
Si vens o llogues un pis, el certificat es refereix només a aquell pis: no ha de cobrir la coberta, la façana ni els baixants de l'edifici.
Quant temps val?
La norma no li ha posat data de caducitat. Serveix per a lloguers successius mentre no hi hagi obres a l'immoble.
Fonts: Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant i les preguntes freqüents de l'Agència de Residus de Catalunya (actualitzades el 5 d'octubre de 2026). Revisat el 6 d'octubre de 2026: el reglament que desplegarà la llei pot canviar alguns detalls.
Vens o llogues un immoble anterior al 2002?
Et fem el certificat d'amiant i, si el necessites, l'energètic a la mateixa visita. Et tanquem el preu per escrit abans d'anar-hi.