160 €
El certificat d'amiant sol
Visita, inspecció visual i certificat signat. IVA inclòs.
Notícies · Normativa
Llei 8/2026 de l'amiant: què canvia en vendre o llogar a Catalunya
· Normativa
Des del 3 d'octubre de 2026, qui ven o lloga a Catalunya un pis o una casa construïts abans del 2002 ha de lliurar al comprador o al llogater un certificat que digui si hi ha amiant a la vista. Ho exigeix l'article 21 de la Llei 8/2026, d'erradicació de l'amiant. No impedeix vendre ni llogar: informa.
Què canvia des del 3 d'octubre de 2026
Hi ha un document més a la carpeta d'una venda o d'un lloguer. El certificat diu si a l'immoble hi ha elements amb amiant a la vista, en quin estat són i quin risc suposen. Es lliura abans de signar la compravenda o el contracte de lloguer.
- A qui afecta: als immobles construïts abans del 2002, l'any en què es va prohibir vendre materials amb amiant.
- Compta l'any de construcció, no les reformes: un pis del 1970 reformat del tot també el necessita.
- Per anunciar el pis no cal. N'hi ha prou de tenir-lo abans de signar.
- En un pis, només el pis. El certificat no ha de cobrir la coberta, la façana ni els baixants de l'edifici.
A Barcelona ciutat, el 83 % dels certificats energètics d'habitatge registrats a l'ICAEN són de pisos construïts abans del 1979. Tots el necessiten per vendre's o llogar-se, i són més, perquè el tall de la llei és el 2002. La xifra de cada municipi és a certificat d'amiant.
El que no canvia: es pot vendre i llogar
S'ha publicat que «ja no es pot vendre ni llogar sense el certificat d'amiant». No és el que diu la llei, i ho aclareix la mateixa Agència de Residus de Catalunya.
- Que hi aparegui amiant no bloqueja res. Segons l'Agència, que el certificat detecti elements amb amiant «no impedeix, en cap cas, la compravenda o l'arrendament».
- La llei no diu que la venda sigui nul·la sense el certificat. Estableix el dret del comprador o del llogater a rebre'l.
- No lliurar-lo és una infracció lleu (article 53). Les sancions pròpies de la llei s'aplicaran quan s'aprovi el reglament que la desenvolupa.
- El cens d'amiant de l'ajuntament no el substitueix.
Com es fa el certificat
El signa un tècnic competent després de visitar l'immoble. Mentre no s'aprovi el reglament, la inspecció és només visual: sense cales, sense mostres i sense laboratori. Segueix el model que ha publicat l'Agència de Residus i es limita al que s'ha pogut veure.
130 €
Amb el certificat energètic
És la mateixa visita: en una venda o un lloguer te'ls demanaran tots dos.
La norma no li ha posat data de caducitat: serveix per a lloguers successius mentre no hi hagi obres a l'immoble. El reglament que desenvoluparà la llei pot canviar alguns detalls.
Preguntes freqüents
Des de quan és obligatori el certificat d'amiant a Catalunya?
Des del 3 d'octubre de 2026, quan va entrar en vigor la Llei 8/2026, de 2 de juliol. L'article 21 obliga a lliurar-lo en vendre o llogar un immoble construït abans del 2002.
Puc vendre el pis sense el certificat d'amiant?
La llei no anul·la la venda, i l'Agència de Residus de Catalunya diu que el certificat no impedeix en cap cas la compravenda ni el lloguer. Però el comprador té dret a rebre'l i no lliurar-lo és una infracció lleu, de manera que el més assenyat és tenir-lo abans de signar.
El meu pis és del 2005. El necessito?
No. L'obligació és només per als immobles construïts abans del 2002.
Quant costa el certificat d'amiant?
160 € amb IVA. Si es fa a la mateixa visita que el certificat energètic, 130 €.
Fonts: Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant · Preguntas frecuentes de l'Agència de Residus de Catalunya (05/10/2026). Publicada el 12 de novembre de 2026. Això és informació general, no assessorament jurídic ni fiscal.
Vens o llogues un pis anterior al 2002?
Fem el certificat d'amiant i l'energètic a la mateixa visita. El preu, tancat i per escrit abans d'anar-hi.