160 €
El certificado de amianto solo
Visita, inspección visual y certificado firmado. IVA incluido.
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Llei 8/2026 del amianto: qué cambia al vender o alquilar en Cataluña
· Normativa
Desde el 3 de octubre de 2026, quien vende o alquila en Cataluña un piso o una casa construidos antes de 2002 tiene que entregar al comprador o al inquilino un certificado que diga si hay amianto a la vista. Lo exige el artículo 21 de la Llei 8/2026, de erradicación del amianto. No impide vender ni alquilar: informa.
Qué cambia desde el 3 de octubre de 2026
Hay un documento más en la carpeta de una venta o de un alquiler. El certificado dice si en el inmueble hay elementos con amianto a la vista, en qué estado están y qué riesgo suponen. Se entrega antes de firmar la compraventa o el contrato de alquiler.
- A quién afecta: a los inmuebles construidos antes de 2002, el año en que se prohibió vender materiales con amianto.
- Cuenta el año de construcción, no las reformas: un piso de 1970 reformado entero también lo necesita.
- Para anunciar el piso no hace falta. Basta con tenerlo antes de firmar.
- En un piso, solo el piso. El certificado no tiene que cubrir la cubierta, la fachada ni las bajantes del edificio.
En Barcelona ciudad, el 83 % de los certificados energéticos de vivienda registrados en el ICAEN son de pisos construidos antes de 1979. Todos ellos lo necesitan para venderse o alquilarse, y son más, porque el corte de la ley es 2002. La cifra de cada municipio está en certificado de amianto.
Lo que no cambia: se puede vender y alquilar
Se ha publicado que «ya no se puede vender ni alquilar sin el certificado de amianto». No es lo que dice la ley, y lo aclara la propia Agència de Residus de Catalunya.
- Que aparezca amianto no bloquea nada. Según la Agència, que el certificado detecte elementos con amianto «no impide, en ningún caso, la compraventa o el arrendamiento».
- La ley no dice que la venta sea nula sin él. Establece el derecho del comprador o del inquilino a recibirlo.
- No entregarlo es una infracción leve (artículo 53). Las sanciones propias de la ley se aplicarán cuando se apruebe el reglamento que la desarrolla.
- El censo de amianto del ayuntamiento no lo sustituye.
Cómo se hace el certificado
Lo firma un técnico competente después de visitar el inmueble. Mientras no se apruebe el reglamento, la inspección es solo visual: sin catas, sin muestras y sin laboratorio. Sigue el modelo que ha publicado l'Agència de Residus y se limita a lo que se ha podido ver.
130 €
Con el certificado energético
Es la misma visita: en una venta o un alquiler te van a pedir los dos.
La norma no le ha puesto fecha de caducidad: sirve para alquileres sucesivos mientras no haya obras en el inmueble. El reglamento que desarrollará la ley puede cambiar algunos detalles.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo es obligatorio el certificado de amianto en Cataluña?
Desde el 3 de octubre de 2026, cuando entró en vigor la Llei 8/2026, de 2 de julio. Su artículo 21 obliga a entregarlo al vender o alquilar un inmueble construido antes de 2002.
¿Puedo vender mi piso sin el certificado de amianto?
La ley no anula la venta, y l'Agència de Residus de Catalunya dice que el certificado no impide en ningún caso la compraventa ni el alquiler. Pero el comprador tiene derecho a recibirlo y no entregarlo es una infracción leve, así que lo sensato es tenerlo antes de firmar.
Mi piso es de 2005. ¿Lo necesito?
No. La obligación es solo para los inmuebles construidos antes de 2002.
¿Cuánto cuesta el certificado de amianto?
160 € con IVA. Si se hace en la misma visita que el certificado energético, 130 €.
Fuentes: Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant · Preguntas frecuentes de l'Agència de Residus de Catalunya (05/10/2026). Publicada el 12 de noviembre de 2026. Esto es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal.
¿Vendes o alquilas un piso anterior a 2002?
Hacemos el certificado de amianto y el energético en la misma visita. El precio, cerrado y por escrito antes de ir.